但到了2023年，全国商品房销售额下降到11.66万亿，2年时间压降近1/3，民营房企大片卧倒，地产人不敢再奢望年终奖，能不被优化就已经是最大的福报。

投资者一直在搁置潜在的负面因素，并深入风险最高的信贷领域以寻求更高的收益率。评级最低的债券目前表现优于整体垃圾债券市场，而对或迫使投资者蒙受损失以帮助银行渡过动荡的额外一级债券（Additional Tier 1 bonds）的需求料将增加。

　　9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。在此期间，若旧房售出，新房购买即可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。

　　截至目前，已有超过130城开展住房“以旧换新”相关工作，北京、上海等城市也在列。此外，以北京为代表的部分热点地区披露的“以旧换新”进展显示，已有房源完成网签。

　　杭州加入楼市“以旧换新”

　　据了解，该活动的换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议。换房人与开发企业签订商品房认购协议并缴纳一定金额定金，设定一定期限的“免责期”锁定房源；同时换房人委托一家新房项目合作经纪机构委托挂牌出售旧房。“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则认购协议无条件解除，定金退还换房人，交易双方都无需承担违约责任。

　　定金具体金额以换房人和开发企业约定为准，为切实保障购房人权益，“以旧换新”活动认购新房定金由浙江省杭州市国立公证处指定存证账户委托管理。

　　截至目前，已有超过130城开展住房“以旧换新”相关工作，北京、上海等城市也在列。各地“以旧换新”的模式，也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市政策效果正在显现。

　　日前，记者从北京房地产业协会获悉，截至9月20日，523人报名北京市商品房“以旧换新”，62套房源由购房人交纳订金并锁房，其中2套房源已经完成网签。对比活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源，目前又增加22个项目达到53个项目，共计超万套新房房源参与活动。

　　效果逐步显现

　　中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，今年4月初，郑州提出“以旧换新”相关政策，引起市场高度关注。同月，南京安居集团发布“以旧换新”试点活动。在郑州、南京“以旧换新”政策落地后，各地加速跟进。在“以旧换新”执行阶段，各地持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，截至目前，从披露的数据看，各城市“以旧换新”意向登记、有效登记、完成新房意向认购数量还是比较令人满意的。这说明，二手房以旧换新的潜力比较大，改善型需求潜力也比较大。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，虽然当前房地产市场面临一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的逐步完善股票百倍杠杆交易平台，市场有望逐步修复。特别是经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会出台更多的政策措施，有利于提升购房者购买意愿，进而促进销量的增长。

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